İngiltere’de Mülk Sahibi Olmanın En Ayrıcalıklı Yolu
London · Birmingham · Midlands
Öne Çıkan Projelerimiz
Woolwich, London
Royal Arsenal Riverside
Wandsworth, London
Wandsworth Mills
Camden, London
The Camden Goods Yard
Finsbury Park, London
Woodberry Down
West Ham, London
Twelvetrees Park
Hizmetlerimiz
Birleşik Krallık'ta doğru gayrimenkulü güvenle seçmenize yardımcı olan, komisyonsuz alıcı danışmanlık hizmetimizden yararlanın.
01.
Birinci Sınıf Konut Satışı
İngiltere'nin birinci sınıf inşaat devleri tarafından hayata geçirilen en prestijli projelere, ayrıcalıklı danışmanlığımızla adım atın.
02.
Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Londra'dan Birmingham'a, İngiltere'nin en değerli lokasyonlarındaki benzersiz yatırım fırsatlarını uzman danışmanlığımızla keşfedin.
03.
İlk Evini Alanlara Özel Danışmanlık
İngiltere'deki ilk eviniz için eşsiz fırsatlar: Beklentilerinize en uygun projeleri kusursuz bir eşleşmeyle sunuyoruz.
NEDEN BİZ
Uluslararası Müşterilerimiz
İçin Emlak Danışmanlığı
Birleşik Krallık sistemine yabancı olan uluslararası müşterilerimiz için en güvenli liman ve rehber olmaktan gurur duyuyoruz. Yatırımcılarımızın hukuki, finansal ve vergisel tüm süreçlerini basitleştiriyor, tüm belirsizlikleri ortadan kaldırarak, sürecin başından sonuna kadar size özel, şeffaf ve net bir yol haritası sunuyoruz.
Daha Fazlasını Keşfedin
Bütün Süreçlerde Uçtan Uca
Destek
Mülk seçiminden tapu tesciline kadar tüm süreçte yanınızdayız. Hedeflerinize uygun mülkün tespiti ve güçlü pazarlık desteğiyle başlayan sürecinizi, avukatlar ve mortgage danışmanlarıyla yürüttüğümüz kusursuz koordinasyon ve şeffaf tapu devri takibiyle eksiksiz bir şekilde tamamlıyoruz.
Hizmetlerimiz
Off-Market
Fırsatlara Erişim
Geliştiriciler ve yerel firmalarla kurduğumuz köklü ilişkiler sayesinde piyasada ilan edilmeyen, yalnızca özel portföylerde yer alan seçkin off-market fırsatlarına erişim ayrıcalığı sunuyoruz.
Fırsatları GörüntüleNEDEN BİZ
Uluslararası Müşteriler için Birleşik Krallık Emlak Danışmanlığı
İngiltere emlak piyasasında emin adımlarla ilerleyin. Piyasa dinamikleri, mülkiyet yapıları, vergilendirme ve yasal uyum konularında uzman rehberlik hizmeti sunuyoruz.
Sürecinin Başından Sonuna Kadar Destek
Zamanınız çok değerli. Gayrimenkul arayışından teklif stratejisine, avukatlarla koordinasyondan tapu devri sürecinin takibine kadar, satın alma sürecinizin her aşamasını profesyonel bir şekilde yönetiyoruz.
Özel Off-Market Fırsatlara Erişin
Rakiplerinizin bir adım önünde olun. Geliştiriciler ve yerel emlak danışmanlarından oluşan köklü ağımız sayesinde, Londra ve Midlands bölgesinde halka açık olarak ilan edilmeyen birinci sınıf gayrimenkul fırsatlarına öncelikli erişim elde edersiniz.
Sık Sorulan Sorular
Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Sunduğumuz hizmetler:
• Konum ve strateji analiziion and strategy analysis
• Mortgage danışmanları ve avukatlarla tanıştırma hizmeti
• İlk kez ev satın alanlara yönelik rehberlik
• Yatırımcılara yönelik emlak danışmanlığı
• Uluslararası alıcılara yönelik baştan sona destek
• Şeffaf fiyatlandırma ve risk değerlendirmesi
Birleşik Krallık'ta Kimler Gayrimenkul Satın Alabilir?
Birleşik Krallık'ta hemen hemen herkes gayrimenkul satın alabilir. Uyruk temelinde herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır.
✔ Birleşik Krallık Vatandaşları ve İkamet Edenler
• Birleşik Krallık vatandaşları ve ikamet edenler gayrimenkul satın alabilir.
• Vize veya ikamet statünüz gayrimenkul sahibi olmanıza engel teşkil etmez.
✔ Uluslararası Alıcılar
• Yabancı uyruklular Birleşik Krallık'ta yasal olarak gayrimenkul satın alabilir.
• Birleşik Krallık vatandaşlığı veya ikamet izni gerekmez.
• Alıcılar Birleşik Krallık kara para aklama önleme düzenlemelerine uygun olarak kimlik ve fon kaynağı kontrollerini tamamlamalıdır.
• İpotek imkânları daha sınırlı olabilir ve genellikle daha yüksek peşinatlar istenir.
Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alma süreci nasıl işliyor?
Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alma süreci belirli bir akışa tabidir ve genellikle teklifin kabulünden işlemin tamamlanmasına kadar 3–6 ay sürer.
Önemli adımlar:
1. Bütçe planlaması ve İlk Mortgage Onayı (MIP)
Bütçenizi değerlendirir ve bir kredi kuruluşundan ilk mortgage onayı alırsınız.
2. Gayrimenkul arama ve teklif verme
Gayrimenkulleri inceler ve bir teklif sunar. Bu aşamada teklifler yasal olarak bağlayıcı değildir.
3. Teklifin kabul edilmesi ve avukat atanması
Satıcı teklifinizi kabul ettiğinde, bir avukat veya tapu işlem uzmanı ile anlaştınız.
4. İnceleme ve yasal kontroller
Mülk incelemesi yapılır ve yasal araştırmalar tamamlanır.
5. Sözleşmelerin imzalanması
Sözleşmeler imzalanır ve genellikle %10 depozito ödenir.
👉 Bu noktadan itibaren işlem yasal olarak bağlayıcı hale gelir.
6. İşlemin Tamamlanması
Kalan bakiye ödenir, anahtarlar teslim edilir ve mülkiyet size devredilir.
Ne kadar depozito yatırmam gerekiyor?
Gerekli peşinat tutarı, alıcı profilinize göre değişir:
Alıcı Türü Peşinat Oranı
First-time buyer 5% – 10%
Home mover 10% – 20%
Buy-to-let investor 25%
International buyer 20% – 25%
Bu rakamlar ortalama değerlerdir, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve sadece örnek niteliğindedir.
Birleşik Krallık'ta konut kredileri nasıl işliyor?
• Çoğu kredi kuruluşu, yıllık gelirinizin 4,5 ila 5,5 katı tutarında konut kredisi sunmaktadır.
• Konut kredisi vadesi genellikle 25 ila 35 yıl arasındadır.
Yaygın konut kredisi türleri:
• Sabit faizli: Faiz oranı belirli bir süre boyunca sabit tutulur
• Değişken faizli: Faiz oranı piyasa koşullarına göre dalgalanır
Bütçeme hangi ek masrafları dahil etmeliyim?
Bu, gayrimenkul satın alırken en çok gözden kaçan hususlardan biridir.
Yaygın ek masraflar arasında şunlar yer alır:
• Tapu Damga Vergisi (SDLT)
• Avukat / tapu devir ücretleri
• Gayrimenkul ekspertiz masrafları
• Mortgage değerleme ve düzenleme ücretleri
• Taşınma ve yerleşim masrafları
📌 Pratik bir kural:
Tüm masrafları karşılamak için gayrimenkul fiyatının %10–15’i kadar ek bir bütçe ayırın.
Ne kadar damga vergisi ödeyeceğim?
First-time buyers (İlk evini alacak olanlar):
• £300,000'e kadar → 0%
• £300,001 – £500,000 arası → 5%
Yatırımcılar & birden fazla ev sahibi olanlar:
• Standart oranlar artı 5% ek ücret
Uluslararası alıcılar:
• %2 ek yerleşik olmayanlar ücreti
💡 Teklif vermeden önce tam Damga Vergisi yükümlülüğünüzü hesaplayabiliriz.
Freehold ve Leasehold nedir?
Freehold = tam sahiplik:
• Mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin sahibi sizsiniz.
• Mülkiyet kalıcıdır.
• Bakım ve sigorta masraflarından siz sorumlusunuz.
• Birleşik Krallık’taki müstakil evlerin çoğu tam mülkiyettir.
Leasehold = Süreli mülkiyet:
• Arazinin değil, mülkün belirli bir süre için sahibi olursunuz.
• Arazi ve bina mülk sahibine aittir.
• Kira süreleri genellikle 99 veya 125 yıldır.
• Sürekli masraflar arasında arsa kirası ve hizmet bedelleri yer alabilir.
• İngiltere'deki dairelerin çoğu kira mülkiyetindedir.
Ekspertiz nedir ve gerekli midir?
Bir ekspertiz raporu, gayrimenkulün fiziksel durumunu değerlendirir.
• İpotek değerlemesi, kredi verenin çıkarlarını korur
• Ekspertiz raporu ise sizin çıkarlarınızı korur
Aşağıdaki durumlarda ekspertiz raporu alınması şiddetle tavsiye edilir:
• Eski binalar
• Dönem evleri (Viktorya / Edward dönemine ait)
• Tadilata ihtiyaç duyan gayrimenkuller
👉 Ekspertiz raporunu yaptırmamak, beklenmedik yüksek onarım masraflarına yol açabilir.
Ne Kadar Damga Vergisi
Ödeyeceksiniz?
Yeni mülkünüz için teklif vermeden önce ödemeniz gereken net Damga Vergisi (Stamp Duty) tutarını anında hesaplayın.
Damga Vergisi HesaplaYatırımınızdan Ne Kadar
Kazanacaksınız?
Kapsamlı aracımız ile potansiyel yatırım getirinizi (ROI) ve yıllık kira kazancınızı tahmin edin.
ROI Hesapla